O flipping imobiliário consiste em comprar um imóvel, melhorá-lo e vendê-lo a um preço que compense o investimento e o tempo. Bem planejado, é uma das formas mais diretas de criar valor no setor residencial; mal planejado, uma das mais rápidas de perdê-lo.
Onde está o valor
A margem não vem da reforma em si, mas da diferença entre o que o imóvel vale hoje e o que valerá quando estiver pronto para morar ou para construir. Essa diferença pode vir de uma reforma, de uma mudança de uso ou da obtenção da licença que permite desenvolver um projeto.
Três chaves antes de comprar
- Preço de saída realista. É preciso saber a que preço se vende de fato naquela rua, não o que se pede nos portais.
- Orçamento com margem. Obra, licenças, impostos, financiamento e comercialização, com uma reserva para imprevistos.
- Prazos claros. Cada mês de atraso consome rentabilidade: licença, obra e venda devem estar no cronograma desde o primeiro dia.
Como fazemos na Vaguada
Aplicamos este modelo de duas formas. A primeira é comprar e reformar imóveis para vendê-los prontos para morar, como fizemos com os apartamentos do Lirus, em Bormujos. A segunda é comprar um edifício, elaborar o projeto, obter a licença e vendê-lo com tudo resolvido, como em San Juan de Dios, em Ximénez de Enciso e em Santa Lucía.
Se você tem interesse em investir com esse enfoque, em nossa página de Investimento explicamos como estruturamos cada operação.
Este artigo é informativo e não constitui aconselhamento financeiro.
