El flipping inmobiliario consiste en comprar un inmueble, mejorarlo y venderlo a un precio que compense la inversión y el tiempo. Bien planteado, es una de las formas más directas de crear valor en el sector residencial; mal planteado, una de las más rápidas de perderlo.
Dónde está el valor
El margen no sale de la reforma en sí, sino de la diferencia entre lo que vale el inmueble hoy y lo que valdrá cuando esté listo para vivir o para construir. Esa diferencia puede venir de una reforma, de un cambio de uso o de conseguir la licencia que permite desarrollar un proyecto.
Tres claves antes de comprar
- Precio de salida realista. Hay que conocer a qué precio se vende de verdad en esa calle, no lo que se pide en los portales.
- Presupuesto con margen. Obra, licencias, impuestos, financiación y comercialización, con un colchón para imprevistos.
- Plazos claros. Cada mes de retraso consume rentabilidad: licencia, obra y venta deben estar calendarizadas desde el primer día.
Cómo lo hacemos en Vaguada
Aplicamos este modelo con dos variantes. La primera es comprar y reformar viviendas para venderlas listas para entrar a vivir, como hicimos con los apartamentos de Lirus, en Bormujos. La segunda es comprar un edificio, redactar el proyecto, obtener la licencia y venderlo con todo resuelto, como en San Juan de Dios, en Ximénez de Enciso y en Santa Lucía.
Si te interesa invertir con este enfoque, en nuestra página de Inversión explicamos cómo estructuramos cada operación.
Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento financiero.
