La vivienda en noviembre de 2026: ventas planas, precios al alza y financiación más cara

31 de octubre de 2026

El mercado residencial cierra octubre estabilizado: las compraventas dejan de caer, los precios siguen subiendo con algo menos de impulso y financiarse cuesta un poco más.

El mercado, en cuatro datos

Las compraventas se estabilizan. Según el INE, en agosto se firmaron 49.319 compraventas de vivienda en España, un 3,4 % más que un año antes, tras varios meses de descensos. La vivienda nueva creció algo más (+4,9 %) que la de segunda mano (+3,0 %). Aun así, el acumulado del año sigue en negativo (−2,3 % entre enero y agosto): el mercado no cae, pero tampoco crece con la fuerza de 2025.
Los precios siguen subiendo, aunque con menos impulso. El último Índice de Precios de Vivienda del INE (segundo trimestre de 2026) recoge una subida anual del 12,2 % en España y del 11,9 % en Andalucía. La tasa se ha moderado siete décimas respecto al trimestre anterior, y la vivienda nueva sube menos (+7,4 %) que la usada.
Financiarse cuesta algo más. El tipo medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda subió al 3,08 % en agosto, y casi dos de cada tres se firmaron a tipo fijo (64,1 %). El euríbor a 12 meses ha cerrado octubre en el 3,239 % de media, prácticamente igual que en septiembre (3,247 %) y más de un punto por encima de hace un año.
La oferta sigue sin alcanzar a la demanda. El Banco de España reiteró el 9 de octubre que el déficit de vivienda podría alcanzar el millón de unidades en 2028, y atribuye la falta de oferta a la escasez de mano de obra, al encarecimiento de la construcción y, sobre todo, a la lentitud de los desarrollos urbanísticos.

En resumen: un mercado que no se enfría, pero que se vuelve más exigente con el precio y con la financiación. Pesa más que nunca ajustar bien los números de cada proyecto desde el primer día.

Qué hemos hecho en Vaguada este mes

Ronda de la Feria (Mairena del Aljarafe): licencia de obras concedida. Seis viviendas adosadas de tres dormitorios, de 100 a 111 m², en régimen de cooperativa. Abierta la incorporación de socios a la cooperativa.
Edificio Nuestra Señora (Cerro del Águila, Sevilla): escrituras inmediatas. Viviendas listas para escriturar, con las últimas unidades disponibles en un edificio de once viviendas de uno a cuatro dormitorios, construido por Grupo Batache.
Cartera en desarrollo: continúan los trabajos de planeamiento y diseño de Puerta del Aljarafe (Camas), Bella Beach (El Terrón, Lepe), Edificio Rosario (Algeciras) y Santiago Apóstol (Sanxenxo), este último en copromoción con Agea Studio.
Nueva web: estrenamos vaguadacapital.com, en español, inglés y portugués, con la ficha y la situación real de cada promoción.