A habitação em novembro de 2026: vendas estáveis, preços em alta e financiamento mais caro

31 de outubro de 2026

O mercado residencial fecha outubro estabilizado: as compras e vendas deixam de cair, os preços continuam a subir com um pouco menos de impulso e financiar-se custa um pouco mais.

O mercado em quatro dados

As compras e vendas estabilizam. Segundo o INE, em agosto foram assinadas 49.319 compras e vendas de habitação em Espanha, mais 3,4 % do que um ano antes, após vários meses de descidas. A habitação nova cresceu um pouco mais (+4,9 %) do que a usada (+3,0 %). Ainda assim, o acumulado do ano continua negativo (−2,3 % entre janeiro e agosto): o mercado não cai, mas também não cresce com a força de 2025.
Os preços continuam a subir, embora com menos impulso. O último Índice de Preços da Habitação do INE (2.º trimestre de 2026) regista uma subida anual de 12,2 % em Espanha e de 11,9 % na Andaluzia. A taxa moderou-se sete décimas face ao trimestre anterior, e a habitação nova sobe menos (+7,4 %) do que a usada.
Financiar-se custa um pouco mais. A taxa média dos novos créditos à habitação subiu para 3,08 % em agosto, e quase dois em cada três foram contratados a taxa fixa (64,1 %). A Euribor a 12 meses fechou outubro numa média de 3,239 %, praticamente igual a setembro (3,247 %) e mais de um ponto acima de há um ano.
A oferta continua sem acompanhar a procura. O Banco de Espanha reiterou a 9 de outubro que o défice de habitação poderá atingir um milhão de unidades em 2028, e atribui a falta de oferta à escassez de mão de obra, ao encarecimento da construção e, sobretudo, à lentidão dos desenvolvimentos urbanísticos.

Em resumo: um mercado que não arrefece, mas que se torna mais exigente no preço e no financiamento. Ajustar bem os números de cada projeto desde o primeiro dia pesa mais do que nunca.

O que fizemos na Vaguada este mês

Ronda de la Feria (Mairena del Aljarafe): licença de obras concedida. Seis moradias geminadas de três quartos, de 100 a 111 m², em regime de cooperativa. Aberta a adesão de sócios à cooperativa.
Edificio Nuestra Señora (Cerro del Águila, Sevilha): escrituras imediatas. Habitações prontas para escritura, com as últimas unidades disponíveis num edifício de onze habitações de um a quatro quartos, construído pelo Grupo Batache.
Carteira em desenvolvimento: continuam os trabalhos de planeamento e projeto de Puerta del Aljarafe (Camas), Bella Beach (El Terrón, Lepe), Edifício Rosario (Algeciras) e Santiago Apóstol (Sanxenxo), este último em copromoção com a Agea Studio.
Novo site: lançámos o novo vaguadacapital.com, em espanhol, inglês e português, com a ficha e a situação real de cada promoção.