O mercado residencial espanhol chega ao último trimestre de 2026 com os preços ainda subindo com força, mas com menos operações e hipotecas mais caras. Sevilha é uma das poucas províncias andaluzas onde as vendas continuam crescendo.
Espanha: preços sobem e vendas caem
- Preços. Segundo o INE espanhol, os imóveis ficaram 12,2% mais caros em termos anuais no segundo trimestre: 7,4% os novos e 12,9% os usados.
- Compra e venda. Em julho foram assinadas 61.417 compras e vendas, 5,1% menos do que um ano antes.
- Financiamento. O Euribor de 12 meses fechou setembro com uma média de 3,247%, seu nível mais alto em dois anos. O BCE elevou os juros para 2,5% e volta a se reunir em 29 de outubro.
- Hipotecas. Em julho foram assinadas 3,5% menos hipotecas, com valor médio recorde de 180.785 €.
Andaluzia: preços um pouco abaixo da média e nova lei
- Preços. Na Andaluzia os preços subiram 11,9%.
- Compra e venda. Em julho foram assinadas 12.239, 5,5% menos, embora tenha sido o segundo melhor julho da série recente.
- Lei de Habitação da Andaluzia. A Lei 5/2025 estabelece a meta de 20.000 moradias protegidas em cinco anos e permite converter escritórios e imóveis comerciais em moradias sem alterar o plano urbanístico.
Sevilha e o Aljarafe
- Preço na capital. Segundo o idealista, o metro quadrado está em 2.933 € (+10,4% em termos anuais), ainda 11,7% abaixo de seu máximo de 2007.
- Preço na província. 2.080 €/m², 14,7% a mais.
- Compra e venda. Em julho as vendas cresceram 7,9% na província, enquanto a média andaluza caiu.
- Aljarafe. Bormujos (2.134 €/m²) e Castilleja de la Cuesta atingem máximos históricos, e Tomares já supera 2.460 €/m².
Nossa leitura
Os preços sobem porque há muito pouca moradia nova, não porque haja euforia nas vendas. Com o financiamento mais caro, o comprador olha mais para o preço total e para a qualidade do que compra. Por isso acreditamos na construção nova e na reabilitação em bairros consolidados, a preços contidos. É o caso do Cerro del Águila, onde as últimas unidades do Nuestra Señora e Galicia partem de 176.000 € e 220.000 € (IVA incluído). Também é o caso do Aljarafe, onde desenvolvemos Ronda de la Feria e Puerta del Aljarafe.
No âmbito nacional, o Governo voltou a aprovar dois decretos de habitação. Entre outras medidas, incluem empréstimos do ICO de até 20% do valor do imóvel e IVA de 4% para a moradia protegida. Estão pendentes de convalidação, por isso convém aguardar o texto definitivo.
Fontes: INE · idealista (compra e venda) · idealista (hipotecas) · EuriborDiario · idealista (BCE) · El Conciso · Andalucía Informa · idealista Sevilha · idealista (decretos). Dados consultados em 18-10-2026.
