El mercado residencial español llega al último trimestre de 2026 con los precios todavía subiendo con fuerza, pero con menos operaciones y unas hipotecas más caras. Sevilla es una de las pocas provincias andaluzas donde las ventas siguen creciendo.
España: suben los precios y bajan las compraventas
- Precios. Según el INE, la vivienda se encareció un 12,2 % interanual en el segundo trimestre: un 7,4 % la nueva y un 12,9 % la usada.
- Compraventas. En julio se firmaron 61.417 compraventas, un 5,1 % menos que un año antes.
- Financiación. El Euríbor a 12 meses cerró septiembre con una media del 3,247 %, su nivel más alto en dos años. El BCE ha subido los tipos al 2,5 % y vuelve a reunirse el 29 de octubre.
- Hipotecas. En julio se firmaron un 3,5 % menos hipotecas, con un importe medio récord de 180.785 €.
Andalucía: precios algo por debajo de la media y nueva ley
- Precios. En Andalucía subieron un 11,9 %.
- Compraventas. En julio se firmaron 12.239, un 5,5 % menos, aunque fue el segundo mejor julio de la serie reciente.
- Ley de Vivienda de Andalucía. La Ley 5/2025 se marca el objetivo de 20.000 viviendas protegidas en cinco años y permite convertir oficinas y locales terciarios en viviendas sin modificar el plan urbanístico.
Sevilla y el Aljarafe
- Precio en la capital. Según idealista, el metro cuadrado está en 2.933 € (+10,4 % interanual), todavía un 11,7 % por debajo de su máximo de 2007.
- Precio en la provincia. 2.080 €/m², un 14,7 % más.
- Compraventas. En julio crecieron un 7,9 % en la provincia, cuando la media andaluza bajó.
- Aljarafe. Bormujos (2.134 €/m²) y Castilleja de la Cuesta marcan máximos históricos, y Tomares supera ya los 2.460 €/m².
Nuestra lectura
Los precios suben porque hay muy poca vivienda nueva, no porque haya euforia en las ventas. Con la financiación más cara, el comprador mira más el precio total y la calidad de lo que compra. Por eso creemos en la obra nueva y la rehabilitación en barrios consolidados, a precios contenidos. Es el caso del Cerro del Águila, donde las últimas viviendas de Nuestra Señora y Galicia parten de 176.000 € y 220.000 € (IVA incluido). También es el caso del Aljarafe, donde desarrollamos Ronda de la Feria y Puerta del Aljarafe.
En el ámbito nacional, el Gobierno ha vuelto a aprobar dos decretos de vivienda. Entre otras medidas incluyen préstamos ICO de hasta el 20 % del valor de la vivienda e IVA del 4 % para la vivienda protegida. Están pendientes de convalidación, así que conviene esperar a su texto definitivo.
Fuentes: INE · idealista (compraventas) · idealista (hipotecas) · EuriborDiario · idealista (BCE) · El Conciso · Andalucía Informa · idealista Sevilla · idealista (decretos). Datos consultados el 18-10-2026.
