{"id":992505,"date":"2026-10-31T14:21:14","date_gmt":"2026-10-31T14:21:14","guid":{"rendered":"https:\/\/vaguadacapital.com\/?p=992505"},"modified":"2026-10-31T14:26:14","modified_gmt":"2026-10-31T14:26:14","slug":"habitat-novembro-de-2026-vendas-precos-e-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/vivienda-noviembre-2026-ventas-precios-financiacion\/","title":{"rendered":"A habita\u00e7\u00e3o em novembro de 2026: vendas est\u00e1veis, pre\u00e7os em alta e financiamento mais caro"},"content":{"rendered":"<div class=\"vgblk-rw-wrapper limit-wrapper\">\n<p>O mercado residencial fecha outubro estabilizado: as compras e vendas deixam de cair, os pre\u00e7os continuam a subir com um pouco menos de impulso e financiar-se custa um pouco mais.<\/p>\n<h2>O mercado em quatro dados<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>As compras e vendas estabilizam.<\/strong> Segundo o INE, em agosto foram assinadas <strong>49.319 compras e vendas de habita\u00e7\u00e3o<\/strong> em Espanha, mais 3,4 % do que um ano antes, ap\u00f3s v\u00e1rios meses de descidas. A habita\u00e7\u00e3o nova cresceu um pouco mais (+4,9 %) do que a usada (+3,0 %). Ainda assim, o acumulado do ano continua negativo (\u22122,3 % entre janeiro e agosto): o mercado n\u00e3o cai, mas tamb\u00e9m n\u00e3o cresce com a for\u00e7a de 2025.<\/li>\n<li><strong>Os pre\u00e7os continuam a subir, embora com menos impulso.<\/strong> O \u00faltimo \u00cdndice de Pre\u00e7os da Habita\u00e7\u00e3o do INE (2.\u00ba trimestre de 2026) regista uma subida anual de <strong>12,2 % em Espanha e de 11,9 % na Andaluzia<\/strong>. A taxa moderou-se sete d\u00e9cimas face ao trimestre anterior, e a habita\u00e7\u00e3o nova sobe menos (+7,4 %) do que a usada.<\/li>\n<li><strong>Financiar-se custa um pouco mais.<\/strong> A taxa m\u00e9dia dos novos cr\u00e9ditos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o subiu para <strong>3,08 % em agosto<\/strong>, e quase dois em cada tr\u00eas foram contratados a taxa fixa (64,1 %). A Euribor a 12 meses fechou outubro numa m\u00e9dia de 3,239 %, praticamente igual a setembro (3,247 %) e mais de um ponto acima de h\u00e1 um ano.<\/li>\n<li><strong>A oferta continua sem acompanhar a procura.<\/strong> O Banco de Espanha reiterou a 9 de outubro que o d\u00e9fice de habita\u00e7\u00e3o poder\u00e1 atingir um milh\u00e3o de unidades em 2028, e atribui a falta de oferta \u00e0 escassez de m\u00e3o de obra, ao encarecimento da constru\u00e7\u00e3o e, sobretudo, \u00e0 lentid\u00e3o dos desenvolvimentos urban\u00edsticos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Em resumo:<\/strong> um mercado que n\u00e3o arrefece, mas que se torna mais exigente no pre\u00e7o e no financiamento. Ajustar bem os n\u00fameros de cada projeto desde o primeiro dia pesa mais do que nunca.<\/p>\n<h2>O que fizemos na Vaguada este m\u00eas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/empreendimento\/ronda-de-la-feria-mairena-del-aljarafe\/\">Ronda de la Feria<\/a> (Mairena del Aljarafe): licen\u00e7a de obras concedida.<\/strong> Seis moradias geminadas de tr\u00eas quartos, de 100 a 111 m\u00b2, em regime de cooperativa. Aberta a ades\u00e3o de s\u00f3cios \u00e0 cooperativa.<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/empreendimento\/edificio-nuestra-senora-cerro-del-aguila\/\">Edificio Nuestra Se\u00f1ora<\/a> (Cerro del \u00c1guila, Sevilha): escrituras imediatas.<\/strong> Habita\u00e7\u00f5es prontas para escritura, com as \u00faltimas unidades dispon\u00edveis num edif\u00edcio de onze habita\u00e7\u00f5es de um a quatro quartos, constru\u00eddo pelo Grupo Batache.<\/li>\n<li><strong>Carteira em desenvolvimento:<\/strong> continuam os trabalhos de planeamento e projeto de <a href=\"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/empreendimento\/puerta-del-aljarafe-camas\/\">Puerta del Aljarafe<\/a> (Camas), <a href=\"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/empreendimento\/bella-beach-lepe\/\">Bella Beach<\/a> (El Terr\u00f3n, Lepe), <a href=\"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/empreendimento\/edificio-rosario-algeciras\/\">Edif\u00edcio Rosario<\/a> (Algeciras) e <a href=\"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/empreendimento\/residencial-santiago-apostol-sanxenxo\/\">Santiago Ap\u00f3stol<\/a> (Sanxenxo), este \u00faltimo em copromo\u00e7\u00e3o com a Agea Studio.<\/li>\n<li><strong>Novo site:<\/strong> lan\u00e7\u00e1mos o novo vaguadacapital.com, em espanhol, ingl\u00eas e portugu\u00eas, com a ficha e a situa\u00e7\u00e3o real de cada promo\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para conhecer as nossas promo\u00e7\u00f5es ou marcar uma visita: <a href=\"mailto:info@vaguadacapital.com\">info@vaguadacapital.com<\/a> \u00b7 <a href=\"tel:+34601514101\">601 51 41 01<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Alejandro L\u00f3pez Rodr\u00edguez<\/strong><br \/>Diretor da Vaguada Capital<\/p>\n<p><em>Fontes: <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/H0826.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INE, compras e vendas e hipotecas, agosto de 2026<\/a> (publicadas a 26-10-2026); <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/IPV2T26.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INE, \u00cdndice de Pre\u00e7os da Habita\u00e7\u00e3o, 2.\u00ba trimestre de 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2026\/10\/09\/918354-el-banco-de-espana-analizara-el-impacto-de-los-decretos-del-gobierno-en-la-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco de Espanha (9 de outubro de 2026)<\/a>; eur\u00edbor: m\u00e9dia de outubro de 2026.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><!-- .vgblk-rw-wrapper --><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As compras e vendas mant\u00eam-se est\u00e1veis, os pre\u00e7os continuam a subir e financiar-se custa um pouco mais. E as novidades da Vaguada em outubro.<\/p>","protected":false},"author":6,"featured_media":992397,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"page_builder":"","footnotes":""},"categories":[82],"tags":[],"class_list":["post-992505","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empresa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992505","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=992505"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992505\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992517,"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992505\/revisions\/992517"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992397"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=992505"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=992505"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=992505"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}