{"id":992428,"date":"2026-10-18T17:13:54","date_gmt":"2026-10-18T17:13:54","guid":{"rendered":"https:\/\/vaguadacapital.com\/?p=992428"},"modified":"2026-10-18T17:18:57","modified_gmt":"2026-10-18T17:18:57","slug":"habitacao-outono-2026-espanha-andaluzia-sevilha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/vivienda-otono-2026-espana-andalucia-sevilla\/","title":{"rendered":"A habita\u00e7\u00e3o no outono de 2026: pre\u00e7os em alta, financiamento mais caro e Sevilha na contram\u00e3o"},"content":{"rendered":"<div class=\"vgblk-rw-wrapper limit-wrapper\">\n<p>O mercado residencial espanhol chega ao \u00faltimo trimestre de 2026 com os pre\u00e7os ainda subindo com for\u00e7a, mas com menos opera\u00e7\u00f5es e hipotecas mais caras. Sevilha \u00e9 uma das poucas prov\u00edncias andaluzas onde as vendas continuam crescendo.<\/p>\n<h2>Espanha: pre\u00e7os sobem e vendas caem<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Pre\u00e7os.<\/strong> Segundo o INE espanhol, os im\u00f3veis ficaram <strong>12,2% mais caros em termos anuais no segundo trimestre<\/strong>: 7,4% os novos e 12,9% os usados.<\/li>\n<li><strong>Compra e venda.<\/strong> Em julho foram assinadas <strong>61.417 compras e vendas, 5,1% menos<\/strong> do que um ano antes.<\/li>\n<li><strong>Financiamento.<\/strong> O Euribor de 12 meses fechou setembro com uma <strong>m\u00e9dia de 3,247%<\/strong>, seu n\u00edvel mais alto em dois anos. O BCE elevou os juros para 2,5% e volta a se reunir em 29 de outubro.<\/li>\n<li><strong>Hipotecas.<\/strong> Em julho foram assinadas 3,5% menos hipotecas, com valor m\u00e9dio recorde de 180.785 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Andaluzia: pre\u00e7os um pouco abaixo da m\u00e9dia e nova lei<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Pre\u00e7os.<\/strong> Na Andaluzia os pre\u00e7os subiram <strong>11,9%<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Compra e venda.<\/strong> Em julho foram assinadas 12.239, 5,5% menos, embora tenha sido o segundo melhor julho da s\u00e9rie recente.<\/li>\n<li><strong>Lei de Habita\u00e7\u00e3o da Andaluzia.<\/strong> A Lei 5\/2025 estabelece a meta de 20.000 moradias protegidas em cinco anos e permite converter escrit\u00f3rios e im\u00f3veis comerciais em moradias sem alterar o plano urban\u00edstico.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-video vc-video-blog\"><video src=\"https:\/\/vaguadacapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/video_blog_atardecer_naranja_16x9.mp4\" poster=\"https:\/\/vaguadacapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/portada_I_atardecer_naranja.jpg\" autoplay muted loop playsinline preload=\"metadata\" style=\"width:100%;height:auto;border-radius:4px\"><\/video><figcaption>Plaza de Espa\u00f1a, Sevilha<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Sevilha e o Aljarafe<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Pre\u00e7o na capital.<\/strong> Segundo o idealista, o metro quadrado est\u00e1 em <strong>2.933 \u20ac (+10,4% em termos anuais)<\/strong>, ainda 11,7% abaixo de seu m\u00e1ximo de 2007.<\/li>\n<li><strong>Pre\u00e7o na prov\u00edncia.<\/strong> 2.080 \u20ac\/m\u00b2, 14,7% a mais.<\/li>\n<li><strong>Compra e venda.<\/strong> Em julho as vendas cresceram <strong>7,9%<\/strong> na prov\u00edncia, enquanto a m\u00e9dia andaluza caiu.<\/li>\n<li><strong>Aljarafe.<\/strong> <strong>Bormujos (2.134 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> e <strong>Castilleja de la Cuesta<\/strong> atingem m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, e Tomares j\u00e1 supera 2.460 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Nossa leitura<\/h2>\n<p>Os pre\u00e7os sobem porque h\u00e1 muito pouca moradia nova, n\u00e3o porque haja euforia nas vendas. Com o financiamento mais caro, o comprador olha mais para o pre\u00e7o total e para a qualidade do que compra. Por isso acreditamos na constru\u00e7\u00e3o nova e na reabilita\u00e7\u00e3o em bairros consolidados, a pre\u00e7os contidos. \u00c9 o caso do Cerro del \u00c1guila, onde as \u00faltimas unidades do <a href=\"\/pt\/empreendimento\/edificio-nuestra-senora-cerro-del-aguila\/\">Nuestra Se\u00f1ora<\/a> e <a href=\"\/pt\/empreendimento\/edificio-galicia-cerro-del-aguila\/\">Galicia<\/a> partem de 176.000 \u20ac e 220.000 \u20ac (IVA inclu\u00eddo). Tamb\u00e9m \u00e9 o caso do Aljarafe, onde desenvolvemos <a href=\"\/pt\/empreendimento\/ronda-de-la-feria-mairena-del-aljarafe\/\">Ronda de la Feria<\/a> e <a href=\"\/pt\/empreendimento\/puerta-del-aljarafe-camas\/\">Puerta del Aljarafe<\/a>.<\/p>\n<p>No \u00e2mbito nacional, o Governo voltou a aprovar dois decretos de habita\u00e7\u00e3o. Entre outras medidas, incluem empr\u00e9stimos do ICO de at\u00e9 20% do valor do im\u00f3vel e IVA de 4% para a moradia protegida. Est\u00e3o pendentes de convalida\u00e7\u00e3o, por isso conv\u00e9m aguardar o texto definitivo.<\/p>\n<p class=\"vc-fuentes\"><small><em>Fontes: <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/IPV2T26.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INE<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2026\/09\/25\/915865-las-compraventas-de-viviendas-retroceden-otro-5-en-julio-segun-el-ine\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">idealista (compra e venda)<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/hipotecas\/2026\/09\/28\/916109-la-firma-de-hipotecas-registra-en-julio-su-mayor-caida-en-dos-anos-segun-el-ine\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">idealista (hipotecas)<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.euribordiario.es\/noticias\/euribor-30-septiembre-2026-baja-media-3247\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EuriborDiario<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/economia\/2026\/09\/10\/913484-el-bce-sube-los-tipos-de-interes-al-2-5-y-da-otro-golpe-a-compradores-y-promotores\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">idealista (BCE)<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.elconciso.es\/construccion-e-inmobiliario\/compraventa-vivienda-julio-andalucia_0_2008067355.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">El Conciso<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/andaluciainforma.es\/actualidad\/aprobada-la-nueva-ley-de-vivienda-andaluza-impulsara-20-000-vpo-y-permitira-convertir-edificios-turisticos-y-oficinas-en-hogares\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Andaluc\u00eda Informa<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/venta\/andalucia\/sevilla-provincia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">idealista Sevilha<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2026\/10\/06\/917683-el-gobierno-vuelve-a-aprobar-los-dos-decretos-de-vivienda-con-matices-y-anuncia-10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">idealista (decretos)<\/a>. Dados consultados em 18-10-2026.<\/em><\/small><\/p>\n<\/div>\n<p><!-- .vgblk-rw-wrapper --><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Precios, compraventas y financiaci\u00f3n en Espa\u00f1a, Andaluc\u00eda y Sevilla, y nuestra lectura del momento del mercado.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":992435,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"page_builder":"","footnotes":"","_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[82],"tags":[],"class_list":["post-992428","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empresa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992428","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=992428"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992428\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992451,"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992428\/revisions\/992451"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992435"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=992428"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=992428"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vaguadacapital.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=992428"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}